Fallstudie IV: Umstrukturierungskonzept zur Verbesserung der wirtschaftlichen Performance eines Geschäftshauses für einen privaten Investor

Im Auftrag eines Privatinvestors wurde die PentaNex GmbH im Jahre 2000 damit betraut, Optimierungsüberlegungen für ein Geschäftshaus mit rund 6.000m² vermietbarer Fläche anzustellen. Das Geschäftshaus in Berlin-Mitte, in zentraler Lage in der Friedrich-Wilhelm Stadt und in Laufdistanz zum Regierungsviertel, wurde von einem einzelnen Ankermieter „beherrscht“.

Im Zuge der Bestandsanalyse des Objektes konnten sich die Überlegungen auf wirtschaftliche Effizienzpotentiale konzentrieren, da die technischen Leistungsparameter als im Großen und Ganzen gut einzustufen waren und sich in diesem Bereich kurz- bis mittelfristig kaum signifikante Verbesserungen der Kosten-Nutzen Relationen erreichen ließen. So entwickelten die Spezialisten der PentaNex GmbH zukünftige Nutzungsszenarien der Liegenschaft unter Berücksichtigung möglicher Marktentwicklungen, die dem Eigentümer als Masterplan und als Grundlage einer strategischen Vermarktung dienen konnte.

In der Folge wurde die PentaNex GmbH zur Realisierung eines ihrer Nutzungskonzepte aufgefordert und erhielt den Auftrag für die langfristige Vermarktung der Liegenschaft. Inzwischen ist es durch die kooperative Zusammenarbeit aller am Management der Liegenschaft beteiligten Akteure gelungen, die Nutzungsstruktur des Objektes renditewirksam zu diversifizieren.

Im Ergebnis konnten unter lediglich geringen Kostenbelastungen die räumlich-funktionale und die ästhetische Struktur des Objektes verbessert werden, so dass einerseits neue wirtschaftlich verwertbare Flächen hinzugewonnen und aktiviert und andererseits neue, moderne Mietergruppen für das Objekt interessiert werden konnten. Der ursprüngliche Ankermieter war nach komplizierten Verhandlungen zum Auszug bewegt worden – mit dem positiven Effekt, dass im Sinne einer „win-win“-Strategie für beide Seiten Cash-flow generiert wurde. Die Nutzerstruktur ist heute wirtschaftlich längerfristig auf drei Ankermieter aufgebaut, die zudem noch aus ihrer Branchendynamik heraus durchaus weitere Expansionschancen bieten.